Опрос на сайте
Архив новостей

Декабрь 2019 (5)
Ноябрь 2019 (36)
Октябрь 2019 (29)
Сентябрь 2019 (23)
Август 2019 (33)
Июль 2019 (28)
Теги

Методика определения арендной платы

                                                                                                                                                            

Приложение

к решению городского

Совета депутатов

от   27.01.2009  № 7- 28 Р

 

 

 

 

 

 

 

 

М Е Т О Д И К А


определения  арендной платы  за пользование

муниципальной собственностью города Заозерного

Рыбинского района

 

 

1.Настоящая Методика  устанавливает порядок определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности города (далее - муниципальные объекты).

Понятия, используемые для определения арендной платы в настоящей     Методики:

- общая площадь – площадь всех помещений муниципального объекта;

- торговая площадь  - площадь торговых помещений магазина;

- площадь торгового   зала – часть торговой площади, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей;

- площадь складского помещения – специально оборудованное изолированное помещение для хранения товарных запасов;

- площадь подсобного помещения   – часть помещения, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения  работ по обслуживанию технологического процесса.

           За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности города принята  базовая стоимость одного квадратного  метра, которая ежегодно утверждается решением  городского Совета депутатов.

Размер годовой платы за муниципальные объекты определяется по следующей  формуле:

Апл.= Бс х S х Км х Кк х Кд

где:

Бс

-базовая величина стоимости  одного кв.м., используемая для определения арендной платы за муниципальные объекты, установленная решением  городского Совета депутатов;

S

-   арендуемая площадь торгового или ( либо) подсобного

назначения, кв.м.;

Км

- коэффициент, учитывающий  территориальное расположение муниципального объекта;

Кк

- коэффициент качества муниципального объекта;

Кд

- коэффициент, указывающий вид деятельности арендатора муниципального объекта

Примечание: В случае, если арендатор принимает в аренду муниципальный объект, в котором общая площадь разделена на торговую площадь (зал, офис) и подсобную (складскую, производственную) площадь,  арендная плата определяется в разрезе торговой (зал, офис) площади и подсобной (складской, производственной ) площади, с применением соответствующего  коэффициента Кк1.

        2. Расчет арендной платы:

       2.1. Км – коэффициент, учитывающий территориальное расположение муниципального объекта, устанавливается в зависимости от места  расположения объекта, в следующих пределах:

 

1,7

- для улиц: 40 лет Октября*

1.2

- для улиц: К-Маркса, Ленина, Мира, Реконструкции, Советская, привокзальная площадь, ул. 40 лет Октября**;

1,0

- для улиц: Гагарина, Смирнова, Чкалова, Калинина, Луначарского, Юности, Разина;

0,9

- для улиц: Кузьмина, Прохорова,  пер.Пионерский;

0,3

- для улиц:  Армейская.

 

В случае аренды муниципального объекта, расположенного на улице не указанной  выше, при расчете арендной платы применяется  коэффициент (Км) в  пределах установленного для улиц, расположенных в одном районе города.

Примечание:

* для отдельно стоящих  муниципальных объектов и нежилых помещений  встроено-пристроенных к жилым домам,  расположенных по улице 40 лет Октября, применяется коэффициент Км – 1.7;

** для торговых, подсобных или складских площадей, расположенных в подвальных помещениях жилых домов, расположенных по улице 40 лет Октября, применяется коэффициент Км – 1,2.

 

         2.2. Кк=(Кк1+Кк2) – коэффициент качества муниципального объекта, определяется на основе данных Ростехинвентаризации и визуального осмотра, устанавливается  в следующих пределах:

Кк1- коэффициент, учитывающий расположение муниципального объекта:

 

 

 

1.1.

- для площадей, расположенных  в отдельно стоящих зданиях со стенами кирпичного исполнения (ж/б блоки), в том числе: торговых площадей, расположенных в зданиях  магазинов;

1.0.

- для площадей, расположенных  в нежилых помещениях находящихся во встроенно-пристроенных зданиях, а также в отдельно стоящих со стенами деревянного исполнения, в том числе: торговых площадей, расположенных в помещениях магазинов;

0.9.

- для  площадей полуподвальных помещений, в том числе: торговых площадей, расположенных в полуподвальных помещениях;

0,8

- для площадей подвальных помещений в том числе: торговых площадей, расположенных в подвальных помещениях;

0,5

- для производственных помещений, складских, подсобных  площадей магазинов, складов, гаражей, санитарных помещений.

 

       Кк2- Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства муниципального объекта:

-при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления  Кк2- 0,1;

-при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления  Кк2- 0,07;

-при наличии электричества, водопровода, канализации  Кк2- 0,05;

-при наличии электричества, водопровода,   Кк2- 0,03;

-при наличии электричества    Кк2- 0,01;

-при отсутствии технического обустройства Кк2-0.

 

2.3. Кд – коэффициент вида  деятельности арендатора устанавливает в следующих  пределах:

 

1.3.

- специализированные круглосуточные вино - водочные магазины  и отделы;

1.0

- банковская деятельность, частный нотариат, адвокатские конторы, частные юридические услуги населению, осуществление услуг по ремонту автомобилей, реализация автомобилей, реализация телевещания;

0,9

- перевозка грузов и пассажиров автотранспортом;

0,5

- продовольственные магазины, магазины по продаже  смешанной группы товаров;

0,45

- промтовары, хозяйственные, мелкооптовые магазины, магазины по продаже автозапчастей, полиграфическая деятельность,  торговля лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения, прокат видеокассет, магазины «Цветы», «Семена», «Зоомагазин», кулинарии, закусочные, реализация оргтехники.

 

Специализированные магазины, где 50% занято под реализацию основного товара, а именно: хлебной, овощной, молочной продукции, а также книжных и комиссионных товаров, производство и переработка продуктов питания (не менее 80% от общего объема производства);

0,4

- организация компьютерного клуба, досуга молодежи; 

0,3

- общественное питание, организация торговли для  социально незащищенных слоев населения, использование помещений для организации труда инвалидов и ветеранов войны и труда не менее 50% от общей численности работающих, санитарно-эпидемиологический контроль, медицинское и профилактическое лечение,  ветеринарные службы, офисы предприятий занимающихся производственной деятельностью, производственная деятельность, страховые компании, органы юстиции государственной власти, общественные организации, под офис, высшие, средние, специальные профессионально-технические учебные заведения;

0,2

-бытовое обслуживание населения;

0,1

- услуги   почтовой связи.

 

Для прочих видов деятельности применяется коэффициент, равный 1.

 

Примечание:

Если  деятельность  арендатора  многопрофильная, то Кд применяется равный Кд для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.

 

       3.4. Расчет  арендной платы за торговое, технологическое, холодильное и прочее оборудование производится путем применения ускоренной амортизации, в три раза  превышающей единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов. Годовая арендная плата за автотранспорт определяется как 20-ти  кратное увеличение минимальной оплаты труда, действующей на момент заключения договора аренды.

      3.5. Допускается  предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и  актовые  залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно с балансодержателями и арендаторами.

Расчет  арендной платы за 1 кв.м. в час производится по следующей формуле:

Апл.час. = А пл. : Кдн. : Кчас.

где:

 

Апл.

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м., рассчитанный по настоящей методике;

Кдн.

- количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

Кчас.

- среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.

 

Размер  почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл.час.мес. = Апл.час. х Кчас.мес. х S

где:

 

Кчас.мес.

- количество часов  аренды в месяц согласно расписанию;

S

- арендуемая площадь, кв.м.




 

Договор аренды с почасовой  оплатой заключается  по форме утвержденного договора о передаче в аренду недвижимого имущества. Приложением к договору является график использования  арендуемого помещения.

       4. При проведении конкурса или  аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета  торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставленных арендатором при заключении договора на  данное здание, сооружение или нежилое помещение, за исключением зданий, находящихся в ветхом или аварийном состоянии в целях обеспечения  его сохранности.

       5. В случае, если в результате проведения торгов на право аренды в договоре установлен размер арендной платы, превышающий рассчитанный по настоящей Методике, глава  города Заозерного Рыбинского района   вправе разрешить арендатору сдавать в субаренду до 100% арендуемой площади в зависимости от коэффициента превышения арендной платы, установленной по договору, по сравнению с рассчитанной по Методике, в следующем порядке:

при превышении более чем в 2 раза – 30% арендуемой площади;

при превышении более чем в 3 раза – 50% арендуемой площади;

при превышении более чем в 4 раза – 100% арендуемой площади».

      6. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание  предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за использование земельным участком, размер  которых определяется другими  договорами.

 

 

 

0 комментариев
Оставить комментарий
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.